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內容來自hexun新聞新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-09/160416484.html
兩部委嚴正聲明 小產權房 轉正無望
CUBN記者 宋博 北京報道11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求各地全面、正確領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅決遏制最近一些地方出現違法建設、違法銷售“小產權房”的問題。對頂風違法建設、銷售，造成惡劣影響的“小產權房”案件，要嚴肅查處。11月24日，國土部、住建部聯合召開視頻會議，對遏制小產權房工作做出詳細部署，“對在建、在售的堅決叫停，並依法查處”。“嚴查”小產權房11月23日，北京昌平區就清理一處建築面積超過1萬平方米的小產權房項目，近5個月以來，北京共清理近400萬平方米的小產權房。這是官方又一次明確強調小產權房不存在“轉正”的可能性。據瞭解，2012年9月和2013年6月，北京市國土局已經在官網上公開曝光瞭全市83個小產權房項目，此後又公開曝光瞭23個變相小產權房項目。截至目前，83個小產權房項目中已經有76個獲得行政處罰，另外有7個還在處理過程中。這些項目中，有7個已經全部拆除，5個涉及占耕地的部分已經拆除。此外，2013年公佈的23個以“汽車營地、生態農莊、私傢菜園”等名義違法建設租售的變相小產權房項目中，18個已拆改到位，5個正在整改中。據悉，十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。而在此之前，一份由國務院發展研究中心公佈的“383方案”中提到：對已經形成的“小產權房”，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正。這樣的表述被市場普遍解讀為是小產權房可能“轉正”的信號，在此背景下，小產權房成交迅速升溫，價格也水漲船高。在這種勢頭下，且不說中央政府明示或暗示小產權房可以轉正，哪怕僅僅是無所作為，都會助漲小產權房的價格上揚、新建項目的放量增長，讓越來越多的資金將進入小產權房市場。盡管在現有制度框架下，小產權房缺乏法律保障，但越來越大的規模會形成龐大的利益群體，令小產權房的僵局越來越難解。據統計，現在全國已經有60億平方米的小產權房，大約是2012年中國全年新建商品房的1.5倍，小產權房的規模已經不可小覷。事實上，從2008年開始，對於小產權房清理的聲音一直不絕於耳，但由於始終沒有任何實質性政策出臺，仍由各地政府自己掌握，因此到目前為止仍然管理混亂，無法從根本上解決。多位業內人士認為，在控制增量小產權房的同時，關鍵要處理好存量小產權房。鑒於一些地區小產權房違建范圍較大，需要對癥下藥實行綜合治理，對於已經開始使用的小產權房，要根據其是否符合規劃以及土地屬性進行分類清理和解決。小產權房“轉正”沒可能據瞭解，近年來，國務院有關部門多次重申不得違法開發小產權房，不得購買小產權房。盡管官方立場鮮明，但從全國的情況來看，小產權房在建、在售的勢頭依然不減，而且還出現瞭以公租房、保障房、舊村改造、新農村建設、旅遊產業、文化園區、種植園、養老休閑地產等為名義建設的變相小產權房。全國工商聯房地產商會會長聶梅生接受媒體采訪時指出，小產權房的繁榮與城市房價迅速飆升密不可分。一方面，由於不用繳納土地出讓金和各種稅費，與商品房相比，小產權房的價格優勢十分明顯，特別是在房價高企的一線城市，小產權房有著龐大的購買群體；另一方面，開發小產權房利潤空間巨大，在現行城鄉二元土地制度下，集體經濟組織也樂於將自有土地與投資人的資本相結合建設小產權房。另外，開發小產權房違法成本低、處罰力度小，導致小產權房愈演愈烈。中原地產市場研究部總監張大偉認為，大部分小產權房是利用集體經營性地塊，違規轉變用途為住宅，不可能轉變成商品房住宅。同時，如果將小產權房轉正，將徹底影響當下的土地財政，所有地方政策也不會有轉正小產權房的可能性。三中全會政策中的扶持農民收入，提高農村土地價值，更多是針對農村的集體用地，已經蓋成小產權房的土地屬於違規利用，不會有轉正的可能性。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，在保障性住房體系還不能真正發揮其社會保障作用的背景下，一些大城市房地產市場價格高漲與小產權房並存的現象還將持續。從這個角度來說，小產權房的問題不是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，而是整個住房市場保障體系的問題。如果這些問題解決不瞭，那基隆市免留車當舖麼，即使官方拿出小產權房的“轉正”方案，市場也不會有很高的接受積極性。亞豪機構市場總監郭毅則告誡買房人，購買小產權房未必劃算。對於建設在農村集體建設用地上的小產權房，可能會采取補繳土地出讓金的方式轉正，但對於建設在耕地上的小產權房，依然會嚴厲禁止，不僅不會轉正，反而可能面臨強制拆除的風險。但對於購房者來說，由於信息的不對稱，並不能準確瞭解到小產權房所占用的土地性質究竟是耕地還是集體建設用地，因此當前依然要慎重購買小產權房，防止“錢、房兩空”。
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