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房價企穩信號明顯回升態勢或持續至下半年
國傢統計局最新發佈的數據顯示，2015年6月，全國70個大中城市中房價回升和企穩的城市數量已超過半數，房價環比上漲的城市由上月的20個增至27個，維持穩定的城市數量亦增房屋貸款率利最低銀行一覽表信貸年息至9個，而房價下滑的城市則縮減至34個。
具體來看，6月份，價格環比漲幅最為明顯的四座城市依次為：深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和廣州(1.6%)。而價格環比跌幅最大的3個城市為：嶽陽(-0.5%)、西寧(-0.5%)和蘭州(-0.5%)。其中，一線城市價格漲幅繼續領跑全國，環比上漲3.2%；二線城市房價總體穩中有升，小幅上漲0.4%；三線城市房價仍微降0.1%，但降幅進一步收窄。
第一太平戴維斯研究認為，因近期住宅成交強勁，使一線城市待售庫存接近最低水平。4座一線城市持續吸引公司新業務的開展或擴張，帶來源源不斷的工作、搬遷和薪酬機會，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用。其中，深圳住宅銷售價格指數表現領跑全國，新建商品住宅價格指數環比增長7.2%，同比上漲15.9%，這主要得益於該城市經濟持續走強。2014年，深圳GDP同比增幅達8.8%，高於上海(7.0%)、北京(7.3%)兩地增幅。此外，深圳主導產業已從制造業轉變為金融、IT/高科技行業，從而帶來更多就業機會，以及住房、辦公和商業需求。截至今年6月，深圳待售商品住宅庫存達369萬平米(32929套)，為一線城市最低水平，部分開發商已開始考慮提價。
從分類價格指數來看，90平米以下住宅價格漲幅最為強勁。以二手市場為例，90平米以下的二手住宅價格指數已累計上漲近50%，遠超144平米以上的住宅價格增幅(28%)。一手市場表現類似，然而增幅差距較小。
隨著城市人口持續增長和傢庭規模的減小，年輕群體獨立性增強、居住流動性大，導致小面積住宅的需求上升，其他世界級城市如香港、倫敦亦存在同樣趨勢。
預計，近期央行降息以及購房情緒回升帶動住宅成交持續回暖，且推動住宅價格顯著上漲。隨著近期房價上揚態勢持續，已有投資者目光從股市轉向樓市。除非政府或在重點城市(尤其是深圳)推出抑制措施以防止市場過熱，預計樓市回升態勢仍將持續至下半年。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150722/3244255.shtml
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